Imagine a seguinte situação. Depois de anos morando em uma casa ou apartamento próprio, você decide se mudar. Mas, antes de partir para um novo bairro ou cidade, você precisa vender seu antigo lar. E é nesse momento que surge a questão: quanto vale meu imóvel?

Nossos leitores mais assíduos já aprenderam aqui no blog como vender seu imóvel em 5 passos bem simples. Mas, para ter sucesso nessa empreitada, é fundamental estabelecer um preço razoável. 

Mesmo os investidores com mais conhecimento do mercado imobiliário devem buscar fontes seguras para saber quanto vale seu imóvel antes de uma transação. Principalmente porque o dono do imóvel não é a pessoa mais indicada para definir seu preço. E nós explicaremos o porquê ao longo deste texto.

Além disso, até o final deste post, você vai saber mais sobre:

A importância de saber quanto vale meu imóvel

Quem está acostumado com o ambiente executivo já deve ter ouvido falar que a preparação é a primeira das sete fases do processo de negociação. Uma das características dessa etapa é a coleta de informações.

Ou seja, antes de vender qualquer tipo de bem, é essencial fazer uma avaliação minuciosa para saber exatamente o quanto ele vale. Tanto para evitar pedir muito e não encontrar interessados, como para não pedir pouco e ficar no prejuízo.

E essa lógica também se aplica aos imóveis. O objetivo da avaliação imobiliária é determinar um preço justo e compatível com o mercado atual para aumentar as chances de sucesso da transação.

Vamos supor, por exemplo, que a dúvida que não sai da sua cabeça agora é “quanto vale meu apartamento?”. Nesse caso, você deveria fazer o possível para evitar dois cenários:

  • Vender seu apartamento a um preço abaixo do valor de mercado e amargar um prejuízo;
  • Ou definir um preço muito alto, não conseguir vendê-lo, ficar frustrado e impaciente e acabar reduzindo demais a próxima pedida.

Evitar qualquer uma das situações acima já mostra a importância de saber o valor correto do seu imóvel. Sem falar que uma avaliação imobiliária de qualidade tranquiliza não só o vendedor, mas também deixa o comprador mais seguro.

Para garantir esse ambiente favorável para ambas partes da negociação, a avaliação deve analisar uma série de fatores que influenciam na precificação, assim como calcular o valor do metro quadrado do imóvel.

Outro ponto essencial é verificar as condições estruturais do imóvel. Dessa forma, é possível detectar pontos de melhorias para facilitar a venda e identificar problemas que podem causar uma desvalorização no futuro.

Porque devo buscar assessoria para saber quanto vale meu imóvel?

Após demonstrar a importância de saber o valor do seu imóvel, vamos explicar porque você não deve avaliá-lo e definir o preço sem uma assessoria especializada. E essa recomendação vale mesmo para aqueles com algum conhecimento do mercado imobiliário.

A explicação é simples: sua ligação afetiva com o imóvel pode criar uma lacuna considerável entre o preço que você quer cobrar e o valor de mercado. E, como vimos acima, um valor fora da realidade trava o processo de venda.

Por mais que você tente deixar a emoção de lado, sua avaliação nunca será imparcial. Por isso, nesse momento, o melhor a fazer é buscar a ajuda de profissionais especializados para definir o preço do seu imóvel com base em fatores técnicos.

Além disso, mesmo se estudar bastante o mercado, você pode não estar ciente de todas as variáveis que influenciam a precificação. Por sua vez, o especialista tem esse conhecimento e ainda compara os dados de transações similares ocorridas no mesmo período.

Fatores que influenciam a avaliação de imóveis

Como falamos acima, muitas variáveis influenciam a avaliação imobiliária. Para você ter uma ideia melhor da importância de contar com uma assessoria especializada para vender seu imóvel, vamos listar alguns desses fatores abaixo:

  • Localização;
  • Estrutura;
  • Ano de construção;
  • Qualidade do acabamento;
  • Disposição dos cômodos;
  • Andar;
  • Vista;
  • Face para o sol;
  • Vagas de garagem;
  • Facilidades do condomínio, como área de lazer, piscina, academia;
  • Segurança da área;
  • Entre outros.

É bastante coisa para levar em consideração, certo? E é por isso que apenas corretores de imóveis e avaliadores técnicos estão aptos a fazer uma avaliação de imóveis realmente efetiva.

Como Kzas calcula quanto vale meu imóvel?

Se estamos falando de especialistas em imóveis, é hora de falar da Kzas. Aqui na nossa plataforma você tem acesso à ferramenta Quanto Vale, que analisa indicadores baseados em mais 1,5 milhão de imóveis mapeados para avaliar o seu.

Ao acessar a ferramenta, você será apresentado à Kimi, assistente virtual da Kzas que te ajudará em todas as etapas do processo. E o melhor é que você não vai precisar sair de casa para nada.

O primeiro passo é informar o endereço do imóvel, preenchendo os campos relativos ao CEP, logradouro, bairro e cidade. No segundo passo, você deverá especificar se o imóvel é um apartamento ou uma casa.

Se sua pergunta é “quanto vale meu apartamento”, você deverá informar o subtipo dele. Ou seja, precisará especificar se é um apartamento padrão, um loft, uma cobertura ou um duplex, entre outras opções.

Além disso, será preciso informar o nome do condomínio, assim como o tamanho da área útil. Outro requisito essencial para a avaliação é detalhar o número de dormitórios, banheiros e vagas de garagem.

Se sua intenção for vender uma casa, você também deverá especificar se é uma casa padrão, uma casa de vila ou um sobrado. Além disso, é necessário informar a área total do terreno e área construída.

Assim como no caso dos apartamentos, é preciso especificar o número de dormitórios, banheiros e vagas de garagem.

A terceira etapa do processo é informar o ano de construção do imóvel. No caso de apartamento, também é preciso detalhar o número de torres e o número de unidades por andar.

Nesse momento, também é possível informar características do condomínio, como bar, academia, piscina, área verde, entre várias outras.

Após preencher essas informações, você receberá sua avaliação e já poderá publicar seu imóvel em nosso site de forma totalmente gratuita.

As vantagens de vender meu imóvel com a Kzas

Ao optar por publicar seu imóvel em nossa plataforma, você terá acesso a uma série de vantagens. E a primeira delas é que você não paga nada por isso. A comissão é cobrada apenas após a concretização da venda.

Aliás, em outro post do nosso blog, já mostramos como criar uma descrição para vender seu imóvel mais rápido. Caso você esteja interessado em turbinar ainda mais a sua publicação de venda, veja também como tirar fotos incríveis para vender seu imóvel.

Outro ponto positivo da plataforma Kzas é que ela utiliza um modelo que prioriza a necessidade do comprador. Para os vendedores isso é interessante porque seleciona apenas pessoas com potencial real de compra.

Além disso, você poderá realizar toda a negociação sozinho, direto pela plataforma e em total segurança. Mas, caso precise de alguma ajuda, nossa equipe estará presente oferecendo inteligência artificial e big data para comprar e vender imóvel.

Quer saber mais sobre como a Kzas pode te ajudar? Fique à vontade para usar nossa seção de comentários ou entre em contato pelas redes sociais LinkedIn, Instagram e Facebook.