A compra de um imóvel é sempre um grande passo. Por isso, é importante avaliar todas as possibilidades de pagamento e crédito disponíveis. O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) é uma das modalidades disponíveis.

Neste artigo vamos esclarecer o que é SFI, quais são as principais regras, vantagens e mais. Dessa forma, você poderá escolher com clareza e total segurança qual a opção de financiamento que funciona para você.

Leia esse artigo até o final e descubra:

  1. O que é SFI
  2. Condições para financiamento pelo SFI
  3. O que é SFH
  4. Condições para financiamento pelo SFH
  5. Origem da captação de recursos do SFI
  6. Quais as vantagens do SFI
  7. Diferença entre SFH e SFI
  8. Como financiar um imóvel

O que é SFI?

SFI significa Sistema de Financiamento Imobiliário. Esse tipo de financiamento surgiu no ano de 1997 e foi desenvolvido a partir da Lei 9.514/97. Ele foi lançado pelo governo com a finalidade de realizar financiamentos imobiliários que não atendem aos critérios do Sistema Financeiro Habitacional (SFH) e que excedam o valor da Carteira Hipotecária.

A criação do SFI resultou em uma resposta positiva do mercado imobiliário, justamente por oferecer condições de mercado mais adaptáveis com o incentivo governamental. Os destaques principais foram o aumento do fluxo das venda de imóveis de luxo e o estímulo para que as empresas pudessem financiar uma sede, filial ou indústria. O resultado disso também foi o aumento da oferta de empregos e mobilização da economia.

Condições para financiamento pelo SFI

  • Valor mínimo de avaliação do imóvel a partir de R$ 1.500.000,00
  • Não há limite de renda mensal comprometida do comprador;
  • A quitação total da dívida deverá ocorrer em até 35 anos, ou seja, 420 meses (o prazo pode variar de acordo com cada banco e a idade do comprador);
  • O imóvel poderá ser adquirido por pessoa física e jurídica;
  • Não há limitador para a taxa de juros;
  • A cota máxima para financiamento do imóvel é de 90%, mas em algumas situações é possível financiar até 100% do valor; 
  • Não é possível utilizar o FGTS para aquisição, amortização ou liquidação do contrato.

O que é SFH?

Para entendermos melhor o SFI, é importante conhecer o que é o SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Essa modalidade de financiamento é direcionada principalmente para a população de baixa renda, enquadrando o programa Minha Casa, Minha Vida, por exemplo.

O sistema também possibilita o uso do FGTS para abater o valor das prestações e do saldo devedor.

Condições para financiamento pelo SFH

  • Valor máximo de avaliação do imóvel é de R$ 1.500.000,00 
  • Normalmente o valor da parcela não poderá exceder 30% da renda mensal do comprador;
  • A quitação total da dívida deverá ocorrer em até 35 anos, ou seja, 420 meses (o prazo pode variar de acordo com cada banco e a idade do comprador); 
  • O imóvel poderá ser adquirido somente por pessoa física;
  • A taxa de juros não pode ultrapassar 12% a.a;
  • A cota máxima para financiamento do imóvel é de 90%, mas em algumas situações é possível financiar até 100% do valor.

Origem da captação de recursos do SFI

Um dos maiores diferenciais do SFI foi a possibilidade da utilização de recursos de grandes investidores institucionais brasileiros e internacionais, como: fundos de renda fixa, fundos de pensão, companhias seguradoras e bancos de investimento. Dessa maneira, o governo deixa de ser responsável pelo fornecimento de recursos imobiliários.

Quais as vantagens do SFI

O SFI é uma modalidade mais flexível, se comparada ao SFH, que possibilita o financiamento por parte de pessoas jurídicas. Ele também é válido para a compra de um segundo imóvel ou imóvel comercial. Além disso, não há limitação no valor estipulado para o financiamento ou no preço do imóvel.

Diferença entre SFH e SFI

SFH e SFI são modalidades complementares, pois o SFI foi criado justamente para atender casos em que o SFH não se enquadra. Veja na tabela as principais diferenças e aplicabilidades:

Como financiar um imóvel

Agora que você já sabe o que é SFH e SFI vai ficar mais fácil de escolher sua modalidade de financiamento. Se você quiser conhecer outras opções ou entender como ficam esses valores na prática, faça uma simulação de crédito com a Kzas.

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