O momento de adquirir a casa própria é muito importante para qualquer pessoa. Porém, ele  também requer atenção a muitos pontos, como o financiamento Caixa imóvel usado, para quem opta por esse modelo de compra.

Sem dúvidas, o financiamento pela Caixa Econômica Federal é uma das opções mais comuns para os brasileiros na hora de comprar um imóvel. Afinal, essa é uma das modalidades que oferece as menores taxas de juros e prazos maiores para pagamento.

Apesar de bastante aderido, o financiamento de imóvel usado ainda gera muitas dúvidas, principalmente por conta de tantas possibilidades que o mercado oferece. 

Por isso, para tomar uma decisão assertiva sobre o seu financiamento de imóvel, é importante que você conheça todos os detalhes, regras e possibilidades para realizar esse sonho.

Acompanhe e veja tudo o que você precisa saber sobre o financiamento Caixa imóvel usado:

Como funciona o financiamento da Caixa?

O financiamento Caixa imóvel usado é uma linha que a instituição financeira oferece para ajudar as famílias a comprarem o seu imóvel, podendo usar até mesmo o seu FGTS como parte do pagamento.

Por sua vez, o FGTS pode ser usado tanto para dar entrada como para quitar boa parte da dívida. Esse recurso pode ser muito útil tanto para imóveis usados como para imóveis novos.

O financiamento de imóvel usado, no entanto, é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária.

Naturalmente, antes de optar por essa modalidade, é importante o comprador simular o financiamento de imóvel, a fim de encontrar as melhores opções de acordo com o seu perfil.

Detalhes importantes sobre o financiamento imóvel Caixa:

  • O financiamento do imóvel pode chegar a 70% do valor total;
  • Para servidores públicos o financiamento de imóvel usado teve um aumento de 10% do limite de concessão de crédito, indo de 70% para 80%;
  • O limite de valor do imóvel usado financiado pode chegar a R$ 800 mil, de acordo com o perfil e critérios da Caixa;
  • A taxa mínima para esses imóveis será no valor da TR + 6,5% ao ano.

Quem pode fazer um financiamento Caixa imóvel usado?

Se você está pensando em comprar casa pela Caixa, é importante saber se você se encaixa nos requisitos básicos para ter o crédito disponível.

Para contratar um financiamento de imóvel Caixa é necessário ter mais de 18 anos ou ser emancipado. 

Além disso, o contratante não pode ser inadimplente. Em alguns casos é possível contratar sendo inadimplente, mas as condições oferecidas podem não ser tão vantajosas como para quem não possui restrição no nome.

Outro fator determinante é a análise de crédito que a instituição fará para entender se você tem condições de arcar com as parcelas do imóvel. Nesta etapa, serão solicitados alguns documentos como holerites, extratos de conta e outros que você verá a seguir.

Documentos necessários para comprar casa pela Caixa

Quem deseja comprar um imóvel novo ou usado, deve ter em mãos os documentos necessários para agilizar o processo, principalmente no momento de aprovação de crédito.

A lista de documentos para conseguir um financiamento pode parecer um pouco extensa, mas eles serão fundamentais também em outros momentos. Alguns dos principais documentos necessários são:

Identidade

Os documentos de identidade podem ser o RG (Registro Geral) ou a CNH (Carteira Nacional de Habilitação), porém, ambos devem estar em bom estado de conservação e dentro da sua validade.

O CPF também é um documento obrigatório neste processo, mas é dispensado se está registrado no RG ou na CNH.

Comprovante de endereço

Para solicitar um financiamento Caixa imóvel usado é necessário apresentar o comprovante de residência atual, que deve estar no nome do solicitante. Contas de água, luz ou contrato de aluguel valem como comprovantes.

Comprovante de estado civil

Pessoas solteiras podem apresentar somente a certidão de nascimento, já os casados devem apresentar a sua certidão de casamento, além das assinaturas e documentação do cônjuge. No caso de divórcio, será preciso apresentar também a averbação.

Comprovante de renda

Como citado anteriormente, os documentos que comprovam renda são alguns dos mais importantes para conseguir um financiamento de imóvel usado pela Caixa ou qualquer outro banco. 

Afinal, a partir deles, a instituição entenderá se o solicitante possui capacidade para arcar com o financiamento nos próximos anos.

Por sua vez, esse documento pode ser diferente de acordo com a atividade trabalhista realizada. Por exemplo:

  • Empregado formal: deve apresentar os últimos holerites;
  • Empresários: devem apresentar o pró-labore do últimos mês ou declaração de IR (Imposto de Renda) do último ano;
  • Trabalhador informal: deve informar a sua renda por meio de extratos bancários, tendo a possibilidade de somar renda formal e informal. Em alguns casos, pode ser necessário ainda apresentar alguns comprovantes como fatura do cartão de crédito, contas fixas e outros.

Extrato do FGTS

Quem pretende utilizar o FGTS para amortizar a entrada do financiamento, precisará ter em mãos o extrato atualizado.

A lista de documentos é essencial não só para conseguir o seu financiamento Caixa imóvel usado com mais rapidez, mas para a compra de um imóvel em geral.

Confira a lista completa dos documentos necessários para compra de imóvel!

Passo a passo para obter o financiamento de imóvel Caixa

Você deseja financiar 100 mil pela Caixa, ou qualquer outro valor? Então será necessário seguir alguns passos para fazer isso de forma independente. 

Vale lembrar que o financiamento de Caixa imóvel usado segue a mesma dinâmica de contratação que um imóvel novo, alterando apenas as regras do contrato como taxas, prazos e outros. 

Veja como solicitar o seu financiamento:

  •  Escolha o imóvel

Algumas pessoas buscam primeiro uma carta de crédito para depois decidirem pelo imóvel usado que desejam. 

No entanto, para que você faça um processo ainda mais assertivo, vale a pena pesquisar o imóvel desejado primeiro, ou pelo menos uma estimativa de quanto ele custará.

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  • Simule

Agora que você já sabe qual o valor do imóvel desejado, é hora de simular

A simulação demonstra não só o seu potencial de crédito com o banco, mas apresenta também uma prévia do valor das parcelas, as entradas e taxas que estarão inclusas no valor do imóvel.

Essa etapa é fundamental para que você se organize e entenda se as possibilidades se adaptam à sua situação financeira no momento. Afinal, assumir um financiamento imobiliário é um passo muito importante e sério.

Além dos valores apresentados, é importante levar em consideração que o imóvel usado também agregará imediatamente custos da documentação, cartório, IPTU, taxas de condomínio, além das contas comuns do dia a dia.

  • Separe a documentação

Se você entendeu que o valor da entrada e das prestações caberá no seu orçamento, é hora de dar o próximo passo.

Reúna todos os documentos citados anteriormente e encaminhe para o banco. Lembrando que quanto mais rápido for esse passo, menor a espera pela aprovação do crédito.

  •  Pré-aprovação

Normalmente, a Caixa Econômica Federal demora uma média de cinco dias úteis para responder à pré-aprovação. Essa etapa é aquela a qual você saberá os detalhes, prazos, valor de entrada e juros em sua compra.

  • Avaliação

Em uma das últimas etapas ligadas ao banco, um profissional da instituição irá avaliar o imóvel em que o solicitante demonstrou interesse. A partir disso, serão analisados ainda os documentos do vendedor.

Essa vistoria serve para garantir que o imóvel escolhido está dentro das condições de um financiamento. Além disso, é também o passo final para que o comprador tenha certeza em relação às condições físicas e à documentação do local.

Essa etapa pode demorar até 15 dias. Depois da aprovação, é o momento de assinar o contrato e começar a pensar na transferência do imóvel.

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Quem já comprou ou vendeu um imóvel sabe que esse processo costuma ser um pouco burocrático, principalmente quando envolve um financiamento. Mas Kzas chegou para mudar isso!

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