Comprar um imóvel continua sendo o principal sonho de muita gente, não é à toa que a cada ano o crédito imobiliário vem sendo mais buscado. 

No primeiro semestre de 2020, o financiamento de imóveis por pessoas físicas disparou 35,2% em relação ao ano anterior. Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) isso significa mais de 133.700 imóveis.

A queda de juros é um dos principais motivos para o aumento do número de financiamento casa. 

Se você quer saber como conseguir aprovação de crédito para comprar um imóvel, acompanhe este conteúdo e veja como funciona essa oferta, onde conseguir e outras dicas que vão te ajudar nessa jornada. Confira:

O que é crédito imobiliário?

O crédito imobiliário é um recurso financeiro oferecido pelos bancos que pode servir para financiar um imóvel novo ou usado, construir ou reformar. 

Esse recurso funciona de forma simples: o banco quita a dívida entre o comprador e vendedor, assim, quem buscou o crédito passa a dever o banco. 

Essa opção é buscada principalmente por quem não tem o valor completo para comprar um imóvel à vista. Dessa forma, podem comprar e parcelar esse pagamento em muitas vezes direto com a instituição financeira.

Crédito imobiliário x Financiamento imobiliário

O financiamento e o crédito imobiliário são realmente duas linhas de crédito bastante parecidas, no entanto, há algumas diferenças entre elas que são importantes conhecer. Podemos defini-los dessa forma:

  1. Crédito imobiliário: costumam ser aprovados mais rapidamente, pois muitos bancos já deixam um limite pré-aprovado. Esse método serve para quem precisa do dinheiro para diferentes situações, seja para a cobertura de uma dívida imobiliária, construir, reformar ou mesmo comprar um novo imóvel. Além disso, também existe a possibilidade do crédito com garantia de imóvel, o qual um outro imóvel próprio é colocado como garantia da negociação.
  2. Financiamento imobiliário: qualquer tipo de financiamento é voltado para um objetivo específico. Sendo assim, ele pode ser usado para financiamento casa ou apartamento. 

Como funciona o financiamento imobiliário?

Para saber como funciona o financiamento imobiliário, é importante entender os dois modelos existentes dentro desse sistema, que são os seguintes:

Sistema Financeiro da Habitação (SFH)

O Sistema Financeiro de Habitação é um tipo de financiamento tem como regra atender o máximo 90% do valor do imóvel e não comprometer mais de 30% da renda mensal do cliente. Ele é destinado somente à pessoa física.

O pagamento desse empréstimo pode ser feito em até 35 anos, de acordo com cada perfil, e as parcelas agregam o valor mensal do financiamento mais as taxas de juros.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Já o SFI é a opção para quem busca financiar imóveis com valores acima de R$ 750 mil. Essa alternativa pode servir tanto para pessoa física quanto jurídica, mas vale ressaltar que os juros costumam ser mais altos do que em outras modalidade. O crédito concedido pode variar de 80% a 90% do valor do imóvel.

Vale a pena fazer um financiamento de casa ou apartamento?

Na busca por crédito imobiliário você já deve ter se perguntado muitas vezes se essa alternativa realmente vale a pena, qual o banco mais fácil para aprovar financiamento e outras questões.

O que se pode dizer em relação ao financiamento imobiliário é que essa pode ser a saída mais viável para realizar o sonho do imóvel próprio. No entanto, é necessário muita organização financeira e disciplina para que esse sonho não se torne um pesadelo em meio às dívidas.

Em muitos casos, o crédito imobiliário adquirido poderá comprometer boa parte do orçamento por longos anos. Por isso, o ideal é se planejar para dar os próximos passos, como também ter em mãos uma entrada, visando diminuir o valor do financiamento.

Antes de tudo isso, é importante ter ideia do imóvel escolhido para fazer uma simulação e descobrir quais bancos oferecem as melhores taxas de juros e condições para o financiamento.

Se você está em dúvida de como escolher um apartamento para comprar, não deixe de conferir as dicas do nosso conteúdo!

Como conseguir aprovação de crédito?

“Preciso de um bom score para financiar casa?”, “qual o banco mais fácil para aprovar financiamento?”, “como consigo a aprovação de crédito imobiliário?”.

Se você está pesquisando sobre crédito imobiliário provavelmente já se fez essas perguntas. Não há uma receita mágica para conseguir um bom crédito imobiliário, mas alguns quesitos podem facilitar, como:

  • Bom relacionamento com os bancos;
  • Nome sem restrição;
  • Renda compatível com as parcelas;
  • Ter uma entrada;
  • Estar livre de outras dívidas similares.

Simulação

Para conseguir a aprovação de crédito é preciso primeiro passar por uma análise das instituições financeiras, também chamada de simulação.

Nesse momento é avaliada a sua capacidade de pagamento para o que você pretende financiar. Por isso, é preciso enviar uma proposta para cada banco. Se você ainda não escolheu o imóvel, também pode optar por uma carta de crédito para usar quando tiver o imóvel definido.

Dessa forma, se o crédito for aprovado, a instituição solicitará dezenas de documentos e registros para, finalmente, fazer a liberação do crédito.

Sendo assim, maioria das situações, esse processo pode ser bastante demorado e burocrático. A boa notícia é que hoje em dia já existem outras alternativas para otimizar esses passos.

Kzas Krédito

Kzas Krédito é uma alternativa para quem busca financiamento imobiliário de um jeito descomplicado, ágil e transparente. Por meio da plataforma é possível encontrar e simular crédito nas principais instituições, encontrando a melhor alternativa para cada perfil. 

Toda a simulação é feita em até 24 horas, por um time de especialistas que avaliam e encontram as melhores possibilidades.

Para saber mais sobre como funciona o financiamento imobiliário assista esse vídeo:

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