As negociações no mercado imobiliário envolvem muitos documentos e muitos deles você pode nunca sequer ter ouvido falar, ou não entende sua finalidade, como a certidão de ônus reais.
Apesar de pouco conhecido, este documento é bastante importante nos processos de venda e compra de um imóvel. Ele é uma das certidões que garantem mais segurança sobre a transação.
Preparamos este artigo para tirar todas as suas dúvidas sobre essa certidão. Saiba mais sobre o assunto:
- O que é certidão de ônus reais?
- Quando a certidão de ônus reais é necessária?
- Por que é importante solicitar esse documento?
- Passo a passo para solicitar a certidão de ônus reais
- Conte com especialistas para comprar o seu imóvel
O que é certidão de ônus reais?
A certidão de ônus reais é um documento registrado em cartório que contém todas as informações sobre as condições do imóvel.
Ele apresenta detalhes como:
- Histórico dos proprietários do imóvel;
- Penhoras e arrematações;
- Informações sobre registro de garantia de imóvel e outras;
- Ações e processos que envolvam o imóvel ou os proprietários atuais;
- Outros detalhes importantes e obrigatórios.
Dessa forma, esse documento não serve somente para detalhar a situação do imóvel, mas também para garantir mais segurança no momento da negociação do imóvel.
Portanto, se essa certidão resulta negativa, significa que não existe nenhuma pendência envolvendo o imóvel. Quando o resultado é positivo, são indicadas uma ou mais condições listadas acima.
Quando a certidão de ônus reais é necessária?
Ainda que muita gente não conheça, a certidão de ônus reais é um dos documentos mais importantes na hora da comprar e vender um imóvel. Afinal, ele reúne o histórico da propriedade e traz informações que podem influenciar na venda.
Dessa forma, principalmente para quem vai comprar um imóvel, esse documento é fundamental.
Por que é importante solicitar esse documento?
Como citado anteriormente, a solicitação dessa certidão é essencial para a negociação do imóvel. Algumas das vantagens de obtê-la são:
Segurança e transparência
Comprar um imóvel é um passo muito importante. Por isso, é preciso ter todo o cuidado e seguir cada etapa no momento da negociação. A certidão de ônus reais é um documento oficial, por isso ele garante mais transparência à negociação e segurança a quem está comprando, evitando surpresas indesejadas depois da compra.
Liberdade o comprador
Para obter a certidão de ônus reais não é preciso ser o proprietário do imóvel.
Sendo assim, compradores que querem saber a situação da residência antes de dar andamento à negociação, podem fazer essa solicitação aos cartórios de imóveis através do endereço do imóvel.
Evita frustrações
Essa certidão pode interromper alguns processos de compra. No entanto, isso é necessário para evitar que problemas surjam só após a assinatura dos documentos.
Afinal, comprar um imóvel deve ser um momento feliz e tranquilo e não problemático.
Veja também outros documentos necessários para a compra de imóvel!
Passo a passo para solicitar a certidão de ônus reais
A solicitação deste documento deve ser feita por meio do mesmo cartório de registro de imóveis em que a residência foi registrada.
O procedimento é rápido e requer apenas o endereço, o número de matrícula do imóvel e o pagamento da taxa de emissão do documento. Para facilitar ainda mais, esse procedimento pode ser feito pela internet, em sites especializados.
Siga o passo a passo:
- Acesse o site Cartório 24 Horas;
- Clique em “Para você” e depois em “Iniciar pedido”;
- Preencha as informações solicitadas corretamente e avance;
- Selecione o estado em que a certidão está registrada e certidão de ônus reais;
- Na próxima etapa, selecione a cidade do imóvel e o cartório em que ele está registrado;
- Depois, preencha o número da matrícula e os campos obrigatórios;
- Agora, selecione como quer receber, verifique os prazos e preencha as informações para a entrega;
- A última etapa corresponde ao pagamento, onde você deverá checar as informações e fazer o pagamento.
Agora que você já sabe o que é ônus e o que é a certidão de ônus reais, está um passo mais perto de negociar o seu imóvel.
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