As negociações no mercado imobiliário envolvem muitos documentos e muitos deles você pode nunca sequer ter ouvido falar, ou não entende sua finalidade, como a certidão de ônus reais.

Apesar de pouco conhecido, este documento é bastante importante nos processos de venda e compra de um imóvel. Ele é uma das certidões que garantem mais segurança sobre a transação.

Preparamos este artigo para tirar todas as suas dúvidas sobre essa certidão. Saiba mais sobre o assunto:

O que é certidão de ônus reais?

A certidão de ônus reais é um documento registrado em cartório que contém todas as informações sobre as condições do imóvel.

Ele apresenta detalhes como:

  • Histórico dos proprietários do imóvel;
  • Penhoras e arrematações;
  • Informações sobre registro de garantia de imóvel e outras;
  • Ações e processos que envolvam o imóvel ou os proprietários atuais;
  • Outros detalhes importantes e obrigatórios.

Dessa forma, esse documento não serve somente para detalhar a situação do imóvel, mas também para garantir mais segurança no momento da negociação do imóvel.

Portanto, se essa certidão resulta negativa, significa que não existe nenhuma pendência envolvendo o imóvel. Quando o resultado é positivo, são indicadas uma ou mais condições listadas acima.

Quando a certidão de ônus reais é necessária?

Ainda que muita gente não conheça, a certidão de ônus reais é um dos documentos mais importantes na hora da comprar e vender um imóvel. Afinal, ele reúne o histórico da propriedade e traz informações que podem influenciar na venda.

Dessa forma, principalmente para quem vai comprar um imóvel, esse documento é fundamental.

Por que é importante solicitar esse documento?

Como citado anteriormente, a solicitação dessa certidão é essencial para a negociação do imóvel. Algumas das vantagens de obtê-la são:

Segurança e transparência

Comprar um imóvel é um passo muito importante. Por isso, é preciso ter todo o cuidado e seguir cada etapa no momento da negociação. A certidão de ônus reais é um documento oficial, por isso ele garante mais transparência à negociação e segurança a quem está comprando, evitando surpresas indesejadas depois da compra.

Liberdade o comprador

Para obter a certidão de ônus reais não é preciso ser o proprietário do imóvel. 

Sendo assim, compradores que querem saber a situação da residência antes de dar andamento à negociação, podem fazer essa solicitação aos cartórios de imóveis através do endereço do imóvel.

Evita frustrações

Essa certidão pode interromper alguns processos de compra. No entanto, isso é necessário para evitar que problemas surjam só após a assinatura dos documentos.

Afinal, comprar um imóvel deve ser um momento feliz e tranquilo e não problemático.

Veja também outros documentos necessários para a compra de imóvel!

Passo a passo para solicitar a certidão de ônus reais

A solicitação deste documento deve ser feita por meio do mesmo cartório de registro de imóveis em que a residência foi registrada.

O procedimento é rápido e requer apenas o endereço, o número de matrícula do imóvel e o pagamento da taxa de emissão do documento. Para facilitar ainda mais, esse procedimento pode ser feito pela internet, em sites especializados.

Siga o passo a passo:

  1. Acesse o site Cartório 24 Horas;
  2. Clique em “Para você” e depois em “Iniciar pedido”;
  3. Preencha as informações solicitadas corretamente e avance;
  4. Selecione o estado em que a certidão está registrada e certidão de ônus reais;
  5. Na próxima etapa, selecione a cidade do imóvel e o cartório em que ele está registrado;
  6. Depois, preencha o número da matrícula e os campos obrigatórios;
  7. Agora, selecione como quer receber, verifique os prazos e preencha as informações para a entrega;
  8. A última etapa corresponde ao pagamento, onde você deverá checar as informações e fazer o pagamento.

Agora que você já sabe o que é ônus e o que é a certidão de ônus reais, está um passo mais perto de negociar o seu imóvel.

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